1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 목동 소재 ""강남300 C.C"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독· 다세대주택 및 근린생활시설, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 이용편익 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 외장 석재붙임 등 마감,
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 주방겸식당, 거실, 화장실 2, 발코니)으로 탐문·조사 되었음.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 공동승강기 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,657만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,698만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2025타경52784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,081만원의 10%인 약 1,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,657만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,081만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,698만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52784 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52784/1/사진/0.jpg?w=512)