2025타경12815 [1] 물건 사진

방학동 다중주택 경매 — 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 (2025타경12815 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 도봉구 방학동 632-27
용도다중주택 (대지) · 주거시설
감정가19억 3,060만원
최저매각가격19억 3,060만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
건물면적402.43㎡
대지면적184.5㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-09매각기일19억 3,060만원변경
22026-11-03매각기일19억 3,060만원예정
32026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학중학교"" 동측 인근에 위치함. 주위는 단독 및 다세대주택,중소규모의 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지대로서, 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""방학역""이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~202

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 9,306만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,586만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

방학동 다중주택 경매 2025타경12815 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 3,060만원의 10%인 약 1억 9,306만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 3,060만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 3,060만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 402.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,586만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12815 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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