1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부역(1호선 전철역)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 및 재래시장 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 전철역(1호선 의정부역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은
대체로 양호시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상29층 건물 내 3층 301호외 3개호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감.
내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
이용상태 기호(1~4) 공히
근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 마감.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-29)(접합), 소로2류
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,096만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,829만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
의정부동 근린시설 경매 2025타경72923 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 960만원의 10%인 약 5,096만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,672만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 960만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 85.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,829만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (32일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72923 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72923 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72923/3/사진/0.jpg?w=512)