1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 사천시 정동면 고읍리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 평지로 휴경지임.
기호 2,3: 부정형 평지로 과수원임.
인접 도로상태 토지 기호 1~3 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 농로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법>
기호 2: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법>
기호 3: 농림지역(2018-10-05)(농
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,406만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,845만원
평당 감정가(대지면적 기준)
78만원
자주 묻는 질문
정동면 과수원 경매 2025타경823 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,065만원의 10%인 약 3,406만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,845만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 9,314만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,065만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4232㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 78만원입니다.
2025타경823 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.