1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동 주민센터" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 인근에 지하철 신림선 "당곡역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물 중 제2층 제208호로서, (사용승인일: 2003.04.11) 외벽: 화강석 마감 등, 창호: 새시 창호마감 등임.
이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)(방1, 욕실1 등)으로 이용중임.
설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, CCTV설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현장조사일 현재 '업무시설(오피스텔) 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로, 남동측으로 세로가와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-01-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,270만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,385만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
봉천동 오피스텔 경매 2026타경100135 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,700만원의 10%인 약 1,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,385만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100135 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100135 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100135/1/사진/0.jpg?w=512)