1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 약 15분 거리에 지하철9호선 가양역이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 일련번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상18층 건물 내 제12층 제102-1202호로서, (사용승인일 : 2010.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샤시창 등임. 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상17층 건물 내 제8층 제103-803호로서, (사용승인일 : 2010.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샤시창 등임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1의 대지는 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 근
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8억원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,767만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
화곡동 아파트 경매 2026타경84 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억원의 10%인 약 1억원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 149.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,767만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경84 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경84 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경84/1/사진/0.jpg?w=512)