1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '안양예술공원 주차장' 동측 인근에 위치하며 주
변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경,
접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통
입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 중 제3층 제301호로서,
(사용승인일자 : 2020.05.13.)
외 벽: 석재 붙임 마감 등 입니다.
내 벽: 벽지도배마감 및 일부 타일붙임 마감 등 입니다.
창 호: 샷시 창호 등 입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공동주택의 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-06-21), 소로3류(폭 8m 미만)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,787만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,295만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,993만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
석수동 다세대 경매 2025타경101369 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,869만원의 10%인 약 1,787만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,295만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,869만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,993만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101369 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.