1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스래브지붕 5층건물 내 철근콘크리트구조 2층 204호로
외 벽: 타일 등 마감.
창 호: 새시창 구조임.
이용상태 공동주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 공동주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측에 소재하는 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 월영동 33-2, 36-3, 36-4 : 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산 제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
월영동 24-3 : 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,302만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 414만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,734만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
월영동 연립 경매 2024타경105481 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,017만원의 10%인 약 1,302만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 414만원(감정가의 23%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,017만원, 감정가의 29% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,734만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (10일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경105481 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.