1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 모산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 본건은 경사지의 부정형 토지로서 기호 1 및 2는 현황 과수원, 기호 3은 묘지로 이용 중임.
인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 기호 2를 경유하여 접근가능함.
기호 2 : 남측으로 노폭 약 6m내외의 도로가 소재하며, 북동측으로 타인토지를 경유하여 개설된 농로와 연결하여 본건 내부도로가 개설되어 있음.
기호 3: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 3 : 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건 -기호 1, 2 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재
기호 3 지상에 분묘가 2~ 3기 소재함.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,189만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,322만원
평당 감정가(대지면적 기준)
20만원
자주 묻는 질문
내동면 과수원 경매 2025타경828 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,888만원의 10%인 약 3,189만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,322만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,969만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,888만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 15200㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 20만원입니다.
2025타경828 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.