1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주변은 학교 소규모 아파트단지, 공원, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등 이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남측으로 도보로 약10분 거리에 신정역(5호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제2층 제201호로서, 사용승인일(2020.05.25) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호임.
이용상태 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3634 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,371만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
신정동 다세대 경매 2026타경3634 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,400만원의 10%인 약 2,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,520만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,371만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (37일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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