1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 남측 인근에 위치하며,
부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 아파트단지 내 상가지대로서, 상업적환경 보통임.
교통상황 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 구서역이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층건 내 지하1,지하2층 비101호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 목재 등 마감.
내 벽 : 인테리어(목욕장) 마감 등.
바닥 : 타일 및 비닐시트 마감 등.
이용상태 근린생활시설(사우나시설<금생사우나>)이나, 폐업 내지 휴업상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 및 사우나 운영에 필요한 여과기설비, 입형식 온수가스보일러설비, 연수기, 폐수여과탱크, 폐수열히트펌프, 물탱크 설비, 배전반설비, 각종펌프설비, 배관설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 내 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,718만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,024만원
평당 감정가(건물면적 기준)
789만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
구서동 근린시설 경매 2025타경21733 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,177만원의 10%인 약 1,718만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,024만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 6,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,177만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 611.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 789만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21733 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.