1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 ""김해시청 장유출장소"" 북동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주변은 공장, 창고 등이 주로 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
토지의 상황 1) 형상 및 이용상황:
본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로 등 교통상황:
본건 기호(1) 토지 북서측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함.
3) 공법상 제한상태 등:
본건 기호(1) 토지는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-06-05)(국지도로 변경)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조:
본건 기호(2).가 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 2003.01.23.)
외벽 및 내벽: 몰탈마감, 판넬마감 등.
바닥: 콘크리트 노출 마감.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(2).나 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕(현황 평슬라브지붕) 2층 건물로서,
(사용승인일: 2003.01.2
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 2,443만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 7,101만원
평당 감정가(건물면적 기준)
998만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
부곡동 공장 경매 2025타경11158 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 4,430만원의 10%인 약 2억 2,443만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 7,101만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 614만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 4,430만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1062㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 998만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11158 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11158 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11158/1/사진/0.jpg?w=512)