1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ""동평초등학교"" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 연립다세대주택 및 관련 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕(상가동) 4층건물내 제4층 제402호로서
외벽:알루미늄복합판넬마감 등
내벽:인테리어마감 등
창호:알루미늄샷시창호 등임.
이용상태 공부상 용도는 교육연구 및 복지시설임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사지대내 자체평탄조성된 5필 일단의 부정토지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 상가동 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류접합, 소로3류접합, 중로2류접합, 절대보호구역, 상대보호구역임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임
2)기 타:현장조사시 공실상태임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-03-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,009만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,063만원
평당 감정가(건물면적 기준)
640만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
부암동 교육연구시설 경매 2025타경21844 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 90만원의 10%인 약 2,009만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,063만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 90만원, 감정가의 49% 수준입니다.
교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 211.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 640만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21844 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.