1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일: 2020.06.26)
- 외 벽: 석재붙임 마감 등,
- 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태 공부상 다세대주택으로 이용 중임.
(후면 '호별배치도' 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공부상 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로와 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 58-2, 58-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-07에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 파산 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
파산 1건
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
289만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,022만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,976만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경9890 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,888만원의 10%인 약 289만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,022만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,900만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,888만원, 감정가의 11% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,976만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9890 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-07에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 파산 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9890 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9890/1/사진/0.jpg?w=512)