1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 '창천초등학교' 북동측 인근에 위
치하며, 일대는 지방도주변 농경지대로 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황 기호(1~5)는 연접한 토지로 기호(1, 2, 4, 5)로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장
이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1~5)는 연접한 부정형의 토지로 완경사지이며, 감귤과수목이 식재된 과수원으로 이용중
입니다.
인접 도로상태 기호(1~5)는 연접한 토지로 기호(1, 2) 동측으로 폭 약 4m의 포장도로, 기호(4, 5) 서측으로
폭 약 25m의 포장도로 및 기호(4) 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 건축계획심의대상
구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하천구역(2020-05-06)입니다.
-기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 건
축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,614만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 9,296만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 1,181만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
안덕면 전 경매 2025타경176 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 6,137만원의 10%인 약 1억 5,614만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 9,296만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 8,647만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 6,137만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,181만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경176 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.