1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")이
소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 116호로서
(사용승인일: 2018.10.18)
외벽: 돌붙임 등 마감
내벽: 페인팅 마감
창호: 샷시 창호 마감
이용상태 공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실 상태임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V 및 화재탐지설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역(2014-11-27),고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),제1종
지구단위계획구역(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3451 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,041만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,286만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,862만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
운양동 근린시설 경매 2025타경3451 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 409만원의 10%인 약 2,041만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,286만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 5,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 409만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,862만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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