1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설, 단독주택, 연립·다세대주택 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황 본건 [기호 1]는 차량의 접근이 용이하고, [기호 3]은 차량의 접근이 불편시 되며,
인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 [기호 1] 시흥동 940-13
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[기호 3] 시흥동 940-14
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 [기호 1] 시흥동 940-13
본건 대지 서측으로 약 40m내외, 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[기호 3] 시흥동 940-14
본건 대지 동측으로 3m내외 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 [기호 1] 시흥동 940-13
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 광로1류(폭 70m 이상)(접합) 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,346만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 2,769만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,294만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
시흥동 대지 경매 2025타경372 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 3,462만원의 10%인 약 5,346만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,769만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,534만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 3,462만원, 감정가의 64% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 213.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,294만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경372 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경372 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경372/2/사진/0.jpg?w=512)