1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 <나전2일반산업단지> 남측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 및 대규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1),6) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 법면임.
기호 2) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 법면임.
기호 3)~5),9) 4필지 일단의 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호 7),8),11) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 구거임.
기호 10) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 도로임.
인접 도로상태 기호 1),2) 맹지임.
기호 3)~5),9) 북측으로 구거복개도로(기호10)을 통하여 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
기호 6) 북동측으로 소폭의 진입로를 통하여 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
기호 7),8),11) 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하나, 고저차이로 실질적인 진출입은 불가함.
기호 10) 본건이 도로임
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 379만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 2,653만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,085만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
생림면 공장 경매 2025타경671 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 3,789만원의 10%인 약 2억 379만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 2,653만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 41억 5,897만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 3,789만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1267.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,085만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경671 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경671 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경671/1/사진/0.jpg?w=512)