1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 1) 일련번호(1) 충청남도 서산시 운산면 거성리 소재 "거성2구마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 농경지로 형성된 농경지대임. 2) 일련번호(2) 충청남도 서산시 해미면 관유리 소재 "관유리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황 1) 일련번호(1) 남측 인근으로 흥안벌로가 통과하고 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 2) 일련번호(2) 북측 인근으로 새터로가 통과하고 이를 통해 흥안벌로 및 해운로(지방도647호선) 등과 연계 되며, 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) 세장형의 토지로 인접지(거성리 388-2)와 경계 구분 없이 답으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) 부정형의 토지로 답으로 이용 중이며, 일부는 현황 도로, 구거 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 1) 일련번호(1) 동측의 시멘트포장 농로를 이용함. 2) 일련번호(2) 인근 사유지에 개설된 현황 아스콘포장 도로와 연계된 본건 일부를 도로로 이용함.
토
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
29만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
206만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
운산면 답 경매 2025타경51777 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 294만원의 10%인 약 29만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 206만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 857만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 294만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1273㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.