2025타경513275 [1] 물건 사진

송도동 아파트 경매 — 인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호 (2025타경513275 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호
용도아파트 · 주거시설
감정가18억 5,000만원
최저매각가격18억 5,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
건물면적110.85㎡
대지면적43.44㎡
준공연도4년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-03매각기일18억 5,000만원예정
22026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대입구역' 북측 인근에 위치한 더샵송도센트럴 파크3 제102동 제17층 제1704호로서 부근은 아파트 및 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '인천대입구역'이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층건 내 17층 1704호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.12.30) 외 벽 : 복합판넬 및 석재마감 등 창 호 : 새시창임. 이용상태 공동주택(아파트)임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로 이용중임. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-25), 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합),

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 8,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)5,517만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

송도동 아파트 경매 2025타경513275 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 5,000만원의 10%인 약 1억 8,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 110.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,517만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513275 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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