1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산과학기술대학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 부동산, 주상용 부동산, 공동주택 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태 북서하향 완경사지내 세장형의 토지로 현황 '주상용'건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약18m내외의 중로변에 접하고 있으며, 남서측으로 노폭 약4m내의 세로변에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 상대보호구역(부산과학기술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 검토건대 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트 및 (조적조) 벽돌조 슬래브지붕 지
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,399만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 9,790만원
평당 감정가(건물면적 기준)
699만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
구포동 근린주택 경매 2025타경101365 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 3,986만원의 10%인 약 1억 1,399만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 9,790만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 2,836만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 3,986만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 769.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 699만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (22일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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