1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 롯데몰 남서측 인근에 위치함.
교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 1. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층/ 지하1층 건물로서 제4층 제401호~406호 총 6개호임. 외벽 : 페어글래스창, 화강석붙임 등 창호 : 새시 창호.
이용상태 공부상 제2종 근린생활시설임.
설비내역 공부상 제2종 근린생활시설임.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
인접 도로상태등 본건 구분건물은 남측으로 광대로변, 북측 및 동측으로 왕복2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1~6)준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14) , 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중-집-2-67)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-62)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,950만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,647만원
평당 감정가(건물면적 기준)
881만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
충무공동 근린시설 경매 2026타경10157 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 9,496만원의 10%인 약 6,950만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,647만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 9,280만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,496만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 372.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 881만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (30일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10157 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10157 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10157/1/사진/0.jpg?w=512)