1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 분천리 소재 "분천1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하여 있음.
교통상황 본건인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 부정형 토지로서 허가지, 자연림, 단독주택, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호1, 2, 3: 현황 도로임.
기호 4: 동측으로 6m내외의 포장도로에 접함.
기호 5, 6: 현황 맹지임.
기호 7: 북동측으로 6m 내외의 포장도로에 접함.
기호 8, 9, 11: 건축 허가지 내 예정도로임.
기호 10: 북동측으로 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 생산녹지지역 등임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 4 지상 위 제시외물건(ㄱ: 컨테이너, ㄴ: 간이화장실) 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,412만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,881만원
평당 감정가(대지면적 기준)
39만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
봉담읍 대지 경매 2024타경11794 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 4,116만원의 10%인 약 7,412만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,881만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 1,258만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 4,116만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12959㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 39만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경11794 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경11794 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경11794/1/사진/0.jpg?w=512)