1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 기호(1-5)는 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은민원센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
교통상황 본건이 속한 자은스퀘어까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시
됩니다.
건물의 구조 기호(1-5) 일반철골구조 기타지붕 5층 건물내 2층 204호 외 4개호로서,
외 벽 : 복합판넬, 타공판 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 타일, 페인팅 등 마감, 3-5층 주차장은 에폭시, 페인트 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호구조, 3-5층은 창호없는 구조입니다.
이용상태 기호(1,2)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 전용복도"이며, 기호(3-5)는 "자동차관련시설(주차장)"입니다.
설비내역 기호(1-5)가 속한 자은스퀘어 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지세 내 지반평탄하게
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,187만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,307만원
평당 감정가(건물면적 기준)
29만원
매각기일까지
51일
자주 묻는 질문
자은동 근린시설 경매 2024타경117071 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,868만원의 10%인 약 1,187만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,307만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,868만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3927.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 29만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (51일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경117071 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경117071 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경117071/1/사진/0.jpg?w=512)