1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경산시 사동 소재 "평산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 대단위 아파트단지 및 주변 다가구주택, 도로변 소매점, 음식점 등의 근린생활시
설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2-3분 내외 거리에 시
내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "주상
용건물 부지"로 이용되고 있음.
인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 약 15m(왕복2차선) 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고
시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)), 중로2류(폭 15m-20m)(23(집))(접합), 가축사육
제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-17
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,511만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,576만원
평당 감정가(건물면적 기준)
675만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
사동 근린주택 경매 2025타경5094 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,109만원의 10%인 약 3,511만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,576만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,650만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,109만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 350.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 675만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5094 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5094 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경5094/1/사진/0.jpg?w=512)