1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 근린상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 연립주택부지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 5층건 중 2층 201호로(신축:1995.10.26) 외벽 : 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형에 가까운 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 동측으로 2차선 도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약 5미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 하대동 585-11 :제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m~10m)(소로상평2-14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(20
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,150만원
평당 감정가(건물면적 기준)
446만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
하대동 연립 경매 2026타경10355 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,500만원의 10%인 약 2,150만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 159.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 446만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10355 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10355 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10355/1/사진/0.jpg?w=512)