1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 서구 암남동 소재 고신대학교 복음병원 남동측 인근에 소재하며, 부근은 고지대 내지는 경사지의 단독주택 및 송도해수욕장 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통시설 보통입니다.
형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 고지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 서측으로 지적도상 노폭 30m 내외의 도로와 접하나 고저차이로 인하여 차량의 진입은 불가하며 본건 남동측으로 노폭 1-2m 내외의 진입도로(계단도로)가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
<추가기재>가축사육제한구역 입니다.
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소재하는 제시 외 물건은 부합물 또는 종물로서 토지의 사용수익에 미치는 영향 별무할 것으로 사료되나, 제시 외 건물 ㄹ(골프연습장)은 독립된 건축물로 취급될 수 있으니 만약 제시 외 건물 "ㄹ"이 독립된 건축물로서 경매에 제외될 경우 이를 감안한 가격은 감정평가명세표에 별도 표시하였으니 참고하시기 바랍니다.
공
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,341만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 386만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,583만원
자주 묻는 질문
암남동 단독주택 경매 2024타경112163 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,408만원의 10%인 약 4,341만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 386만원(감정가의 24%)입니다.
![2024타경112163 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2024타경112163/1/사진/0.jpg?w=512)