1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천양지초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중.저층아파트, 다세대주택 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치 하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2018.05.21) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 8미터, 15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,190만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,150만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
괴안동 다세대 경매 2025타경34491 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,900만원의 10%인 약 2,190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,150만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34491 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34491 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경34491/1/사진/0.jpg?w=512)