1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 마산면 냉천리 소재 '냉천마을' 내에 위치하며,
단독주택, 점포, 소규모공장, 전ㆍ답의 농경지 등이 소재한 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고편탄한 '주거용'건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 아스팔틒포장도로와
남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(1-가) 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 하이새시창호 등 마감.
건물의 구조 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕 단층 건물로서,
외벽 : 사이딩판넬
권리분석 요약
말소기준권리는 1996-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1996-05-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
894만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,255만원
평당 감정가(건물면적 기준)
265만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
마산면 단독주택 경매 2025타경51947 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,936만원의 10%인 약 894만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,255만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,765만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,936만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 158.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 265만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (4일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51947 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1996-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51947 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51947/1/사진/0.jpg?w=512)