1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "송현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
형태 및 이용상태 대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 본건 토지중 일부는 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌 및 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임.
이용상태 가)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,573만원
평당 감정가(건물면적 기준)
829만원
자주 묻는 질문
송현동 단독주택 경매 2025타경4135 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,248만원의 10%인 약 1,225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,573만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,707만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,248만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 142.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 829만원입니다.
2025타경4135 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.