1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평초등학교' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대로 서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임.
건물의 구조 일련번호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장석 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 강마루 및 일부 타일깔기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱샷시 이중창호임.
이용상태 다세대주택(방2개, 거실, 주방/식당, 욕실2개 및 발코니 등) 및 전용·단독으로 사용 중인 다락 밑 테라스(제시외건물)로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조]
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 등고평
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,317만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,219만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,809만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
능평동 다세대 경매 2025타경52999 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,170만원의 10%인 약 2,317만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,219만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,170만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,809만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52999 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52999 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52999/1/사진/0.jpg?w=512)