1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임.
교통상황 제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 약 15 미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트조 기타지
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,958만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 7,704만원
평당 감정가(건물면적 기준)
832만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
학장동 공장 경매 2024타경112040 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 9,577만원의 10%인 약 1억 3,958만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 7,704만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 4,851만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 9,577만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1132㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 832만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경112040 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.