1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대내에 자체지면을 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 현황 '주거나지'임,
인접 도로상태 동측으로 노폭 약 3m 내의 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,640만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
14억 9,120만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,306만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
화곡동 대지 경매 2025타경13212 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 6,400만원의 10%인 약 1억 8,640만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 9,120만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 6,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 233㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,306만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13212 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13212 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13212/1/사진/0.jpg?w=512)