1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:120%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,580만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,057만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,590만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
화명동 근린주택 경매 2025타경101545 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,795만원의 10%인 약 4,580만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,057만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 3,459만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,795만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 194.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,590만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101545 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101545 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101545/1/사진/0.jpg?w=512)