천호동 근린시설 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 238-1 (2025타경52086 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 천호동 238-1
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가7억 3,303만원
최저매각가격7억 3,303만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-09-14
진행상태진행중
건물면적635.24㎡
대지면적469㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-14매각기일7억 3,303만원예정
22026-09-21매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재하는 "천호초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 원할하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 8호선 "암사역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 현황 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 구천면로와 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 구천면로42길과 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05) , 도로(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경52086 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,330만원
평당 감정가(건물면적 기준)381만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

천호동 근린시설 경매 2025타경52086 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,303만원의 10%인 약 7,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,303만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,303만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 635.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 381만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (5일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52086의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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