1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""녹번역""이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 12층건 중 제4층 제409호로서,
(사용승인일 : 2006.01.20)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화설비, 화재경보시설, 공조설비, 방송설비 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상물건 남동측 및 남서측으로 각각 세로의 막다른 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-09-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,520만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,163만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,574만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
녹번동 노유자시설 경매 2025타경51330 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,204만원의 10%인 약 1,520만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,163만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,204만원, 감정가의 26% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,574만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51330 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.