2025타경14190 [1] 물건 사진

구로동 오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제13층 제1319호 (2025타경14190 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제13층 제1319호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 3,000만원
최저매각가격1억 400만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-07
진행상태진행중
건물면적17.36㎡
대지면적7.88㎡
준공연도8년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-28매각기일1억 3,000만원유찰
22026-10-07매각기일1억 400만원매각
32026-10-14매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-11-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구일중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철1호선('구일역') 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1319호로서, (사용승인일: 2019.06.05) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 일부벽지 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 평지로, 업무시설(오피스텔)/제1종근린생활시설 (소매점) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약20M, 북측 및 남측으로 노폭 약8M 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 , 도로(입안)(접합),가로구

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-01-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2025-01-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,040만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)8,320만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,476만원

자주 묻는 질문

구로동 오피스텔 경매 2025타경14190 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 400만원의 10%인 약 1,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,320만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,476만원입니다.
2025타경14190 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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