1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근의 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물 내 제11층 제1110호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.
이용상태 공부상 '오피스텔'로 등재되어 있습니다.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 1면으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
553만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,871만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,343만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
구월동 오피스텔 경매 2026타경502658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,530만원의 10%인 약 553만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,871만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,530만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,343만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (20일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경502658 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경502658 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경502658/1/사진/0.jpg?w=512)