1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ‘가리봉동 주민센터’ 남동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택,
근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 직선거리 약 800M에 서울지하철 1호선 및
7호선 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호임.
형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 1~2미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 본건 토지는 지상에 소유자 미상의 단독주택(약 15.6㎡) 및 화장실(추정)(약 1.44㎡)이 소재하고 있음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,091만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,727만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,412만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
가리봉동 대지 경매 2025타경10327 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 909만원의 10%인 약 1,091만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,727만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,307만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 909만원, 감정가의 51% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 49.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,412만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10327 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10327 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경10327/1/사진/0.jpg?w=512)