1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(인천지하철 1호선 귤현역)이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 8m 내외 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,253만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,771만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,670만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
귤현동 다세대 경매 2026타경501911 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,530만원의 10%인 약 1,253만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,771만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,530만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,670만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501911 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.