1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의중앙선 ""상봉역"" 남서측 인근에 위치한 ""로젠하임"" 단지 내에 소재한 오피스텔으로 주변은 우체국,상업 및 업무용 건물,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 양호합니다.
교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하며 제반 대중 교통사정은 편리한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 건내 제6층 제606호의 오피스텔으로 사용승인일은 2019년4월19일입니다
외벽: 미장 석재 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 오피스텔으로 이용되고 있습니다
설비내역 위생,급배수,난방,도시가스,화재방재설비 ,주차장시설 등.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태등 본건의 남측으로 폭 약 40m인 망우로와 접하고 있습니다
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역
가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
454만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,628만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,206만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
상봉동 오피스텔 경매 2025타경11967 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,535만원의 10%인 약 454만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,628만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,300만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,535만원, 감정가의 26% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,206만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11967 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.