1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동소재 ""영종1동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며
주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 901호 ~907호로서
외벽:강화유리 및 석재등 마감.
창호:하이샤시창호.
이용상태 기호1(901호) ~기호5(905호): 공부상 제2종근린생활시설(골프연습장)
기호6(906호),기호7(907호): 공부상 일반음식점(현황:스크린골프장으로 탐문됨).
설비내역 위생설비,승강기설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형토지를 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합)
경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
공부와의 차이 ---
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,167만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,170만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,747만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
중산동 근린시설 경매 2025타경507391 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,671만원의 10%인 약 6,167만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,170만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 9,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,671만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 340.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,747만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507391 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.