1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 장소동 소재 ""인천대공원역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모의 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 ""인천대공원역"" 전철역이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 3층 302호로서,
외 벽 : 강판 및 돌 붙임 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태 다세대주택임.
설비내역 위생설비, 급배수 설비, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 조성된 장방형 평지로서, 1개 동(10개 호, 주차 10대, 용적률 191.62%) 건부지임.
인접 도로상태등 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이 해당 사항 없엄.
기타참고사항(임대관례 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경507996 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,288만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,016만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,508만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
장수동 다세대 경매 2025타경507996 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,880만원의 10%인 약 1,288만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,016만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,508만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경507996의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.