1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 상대동 소재 '남강초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 재체지반 평탄하게 조성된 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(상평2-18)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 3.5㎡
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층건으로서, ┌ 외벽 : 몰탈위
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,786만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)
888만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
상대동 근린시설 경매 2026타경10169 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,858만원의 10%인 약 2,786만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,500만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,796만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,858만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 148.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 888만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (30일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10169 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10169 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10169/1/사진/0.jpg?w=512)