1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 평택시 고덕동 소재 ‘고덕동행정복지센터’ 북서측 직선거리 약650미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다가구주택, 주상복합부동산 등으로 이루어진 지역으로서 서측 인근으로 서정리천이 통과하고 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.2km 지점에 서정리역이 위치함.
형태 및 이용상태 정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경42977 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,729만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 3,104만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,926만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
고덕동 다가구주택 경매 2025타경42977 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 7,292만원의 10%인 약 1억 4,729만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 3,104만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 417만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 7,292만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 361.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,926만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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