1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 상당초등학교 서측 인근에 위치하는 엘지아파트 101동 3층 302호로서, 부근은 대단지 아파트단지로 형성되어 있는 해운대그린시티 지역으로서 각종 생활기반시설이 잘 갖추어져 있음.
교통상황 본건까지 차량진출입 원활하며, 인근에 시내버스장류장 및 동해선 신해운대역, 지하철 장산역이 소재하여 대중교통사정은 대체로 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 3층 302호로서,
(사용승인일1996.10.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 개별난방설비(열병합 지역난방) 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 평탄한 사다리 유사형의 토지로서, 아파트 단지의 부지임.
인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,830만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,690만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
좌동 아파트 경매 2025타경5630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,300만원의 10%인 약 4,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,810만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,300만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,690만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.