1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 소재 '기동지' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 순수 산림지대로서 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근은 불가능하나, 남측 인접지 및 구거부지를 통해 접근가능한 바 임야로서의 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형지로서 남측 및 남동측 하향 경사지의 자연림임.
인접 도로상태 임야도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;이은형&apos;임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 임지상에 자생하는 입목은 일반거래관행 등에 따라 토지에 포함 평가하 였으며, 임야의 특성상 분묘
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
507만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,546만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
기계면 임야 경매 2025타경553 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,065만원의 10%인 약 507만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,546만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,236만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,065만원, 감정가의 70% 수준입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경553 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경553 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경553/1/사진/0.jpg?w=512)