1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 윗소락마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장지대로서 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통수준임
형태 및 이용상태 남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지 및 일부는 법면(약500㎡) 상태임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 약6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물 감정평가요항표' 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2-가): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로
벽체: 주기둥 H-Beam(4
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경413 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,340만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9억 8,718만원
평당 감정가(건물면적 기준)
916만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
상동면 공장 경매 2025타경413 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 3,397만원의 10%인 약 1억 2,340만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 8,718만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 352만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 3,397만원, 감정가의 56% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 795.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 916만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (21일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경413의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.