1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천시청"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 시청 주변 업무용 및 상업용건물, 주거용오피스텔 등이 밀집하여 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 북서측 인근에 인천지하철1,2호선 인천시청역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상12층 건물내 제6층 제603호로서,
(사용승인일: 2015.12.02.)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감.
창호 : PVC 이중창호임.
이용상태 공부상 업무시설-오피스텔임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비,
기계식주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로서 오피스텔건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건토지 남측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,001만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,007만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,954만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
구월동 오피스텔 경매 2025타경511853 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 10만원의 10%인 약 1,001만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,007만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 10만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,954만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511853 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511853 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511853/1/사진/0.jpg?w=512)