1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 '시계탑사거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서,
주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은
무난함.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트블록, 경량철골조 조립식 슬래브지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 1987.09.14, 1989.06.30(증축), 1991.03.14(증축))
외벽 : 타일 및 모르타르 위 페인팅 등,
내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-09에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-09 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
386만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,699만원
평당 감정가(건물면적 기준)
224만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
광양읍 근린주택 경매 2025타경51447 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,856만원의 10%인 약 386만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,699만원(감정가의 10%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,270만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,856만원, 감정가의 15% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 387.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 224만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51447 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-09에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51447 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51447/1/사진/0.jpg?w=512)